Potřebuji na stavbu zahradního domku stavební povolení?
V České republice se povinnost žádat o stavební povolení nebo ohlášení odvíjí především od velikosti, účelu stavby a jejího umístění.
Pokud má zahradní domek:
- zastavěnou plochu do 40 m2
- výšku do 5 metrů
- domek obsahuje nejvýše 1 nadzemní podlaží a podsklepení do hloubky max. 3m
- není určen k trvalému bydlení ani podnikatelské činnosti
- není pevně spojen se zemí způsobem vyžadujícím hluboké základy
- není napojen na veřejné inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina nad určitou kapacitu)
- je umístěn minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku
- po realizaci stavby zůstane nejméně 50% plochy pozemku nezastavěno tak, aby byl pozemek schopen vsakovat dešťové vody
→ obvykle stačí pouze ohlášení stavby u místně příslušného stavebního úřadu, případně v některých případech dokonce není nutné ani to (tzv. drobná stavba).
Ohlášení stavby znamená, že úřadu předložíte základní dokumentaci (např. situační výkres, jednoduchý technický popis a doklad o vlastnictví pozemku). Úřad má lhůtu na vyjádření a pokud nevyjádří nesouhlas, můžete stavbu zahájit.
Naopak, pokud:
- plocha domku přesáhne 40 m2
- výška je více než 5 metrů
- bude sloužit k trvalému obývání nebo rekreaci nebo k podnikatelské činnosti
- má být napojen na vodovod, kanalizaci, plyn či elektřinu v rozsahu vyžadujícím projekt
- nebo se staví blíže než 2 metry od hranice pozemku bez souhlasu souseda
→ je nutné získat stavební povolení. V tom případě musíte dodat projektovou dokumentaci, vyjádření dotčených orgánů (např. hygieny, životního prostředí) a úřad vede správní řízení, ve kterém rozhodne.
Na základě zkušeností našich zákazníků s přístupem úřadů (prakticky každý úřad má na věc odlišný názor) a relativně nejasnému výkladu Stavebního zákona, může docházet k problémům se stavbou zahradního domku , zejména pokud je postaven na jiném druhu pozemku, než je pozemek rodinného domu nebo pozemek pro stavbu rodinné rekreace (o kterých se přímo zmiňuje Stavební zákon), např.:
- pozemek je v katastru nemovitostí definován např. jako trvalý zelený porost nebo i zahrada
- raději vždy doporučujeme poradit se s místním Obecním / Městským úřadem a současně i se stavebním úřadem - zahradní domek je sice drobná stavba, ale místní předpisy mohou mít k jakékoliv drobné stavbě z různých důvodů (bohužel i zcela formálních) různé připomínky
