Potřebuji na stavbu zahradního domku stavební povolení?
V České republice se povinnost žádat o stavební povolení nebo ohlášení odvíjí především od velikosti, účelu stavby a jejího umístění.
Pokud má zahradní domek:
- zastavěnou plochu do 25 m2
- výšku do 5 metrů
- není určen k trvalému bydlení
- není pevně spojen se zemí způsobem vyžadujícím hluboké základy
- není napojen na veřejné inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina nad určitou kapacitu)
- a je umístěn minimálně 2 metry od hranice sousedního pozemku
→ obvykle stačí pouze ohlášení stavby u místně příslušného stavebního úřadu, případně v některých případech dokonce není nutné ani to (tzv. drobná stavba).
Ohlášení stavby znamená, že úřadu předložíte základní dokumentaci (např. situační výkres, jednoduchý technický popis a doklad o vlastnictví pozemku). Úřad má lhůtu na vyjádření a pokud nevyjádří nesouhlas, můžete stavbu zahájit.
Naopak, pokud:
- plocha domku přesáhne 25 m2
- výška je více než 5 metrů
- bude sloužit k trvalému obývání nebo rekreaci
- má být napojen na vodovod, kanalizaci, plyn či elektřinu v rozsahu vyžadujícím projekt
- nebo se staví blíže než 2 metry od hranice pozemku bez souhlasu souseda
→ je nutné získat stavební povolení. V tom případě musíte dodat projektovou dokumentaci, vyjádření dotčených orgánů (např. hygieny, životního prostředí) a úřad vede správní řízení, ve kterém rozhodne.
Je také dobré vědět, že od 1. 1. 2024 začal postupně platit nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který některé procesy zjednodušuje a sjednocuje, ale základní limity pro zahradní stavby zůstávají podobné.